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            三亞沒預售證可以開盤嗎

            2021-04-30 20:13:24瀏覽量(

            摘要:三亞樓盤,沒有預售證也是可以開盤的,但是僅限于現房銷售。期房銷售也就是預售,是需要有預售許可證才可以開盤的,如果沒有預售證的話開盤是違規的,合同也不會奏效,所以在看房的時

            沒預售證可以開盤嗎 三亞房子,三亞的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在三亞購房。

            沒預售證可以開盤嗎

            沒有預售證也是可以開盤的,但是僅限于現房銷售。期房銷售也就是預售,是需要有預售許可證才可以開盤的,如果沒有預售證的話開盤是違規的,合同也不會奏效,所以在看房的時候不要只顧看三亞市房子,還要看看開發商方面的證件。

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            買沒有預售證的三亞市房子可能存在哪些風險

            1、工程爛尾

            開發商無法取得預售許可證的原因之一,就是工程進度沒有達到規定要求,在這種情況下,開發商通常會先向三亞購房者收取一定的認購金,等拿到預售許可證再與三亞購房者簽訂房屋買賣合同。然而,工程因為資金不足等問題而被迫停止,那么三亞購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

            2.無法取得土地使用權證書

            樓盤即使有完備的規劃和施工計劃,但一樣沒能領取到預售許可證,原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下,只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書后才能銷售,若開發商不繳納這筆費用,即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

            3.三亞市房子隨時可能被拆除

            開發商是在集體土地上建設房屋,卻沒有辦理土地征用手續,一樣是拿不到預售許可證的,這時你買到的三亞市房子就是“小產權房”。據規定,小產權房的建設是不合法的,如果不能補辦工程建設手續,該海南房產則會面臨隨時被拆除的風險,而且還不能得到相應補償。

            期房和現房的區別是什么

            1、房屋屬性

            如果開發商有拿到大產權那么房屋就是現房,如果開發商尚未拿到大產權的三亞市房子就是屬于期房了。

            2、三亞購房合同

            在購三亞買房屋的時候都是要和開發商簽訂三亞購房合同的,而現房和期房的合同是有區別的,現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預售合同》。

            3、入住時間

            一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住,而現房一般都是即買即住的。

            4、配套設施

            現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的,如果三亞購房者選擇購買現房,那么三亞購房者就可以去現場查看有哪些配套設施,做到心中有數,但是對于期房來說,配套設施都是從銷售人員口中得知的,等到三亞市房子建好以后,那些配套還是否存在就不好說了。

            5、房屋價格

            房屋的價格是大家在三亞買房時都會特別關心的,一般來說,現房的價格是肯定要把期房貴一些的,期房的價格受市場,地段的影響較大,期房的優惠力度也比期房要大一些。

            6、風險指數

            現房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的三亞市房子,那么三亞購房者在購三亞買三亞市房子的時候是看得見,摸得著,能夠通過親自看房來全面的了解三亞市房子的好壞的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的風險就很大了。

            三亞優質樓盤推薦

            三亞樓盤推薦

            1、澤華·上東海岸: 均價40000元/㎡,澤華·上東海岸位于三亞市河東區金雞嶺路與河東路交匯處,醫院配套有中西醫結合診所 (553米)三亞市河東區丹州社區衛生服務站 (1.3公里)三亞市人民醫院第二門診 (515米);

            2、碧城黎客國際酒店: 均價28000元/㎡,碧城黎客國際酒店位于海南三亞市中心,河西路與創業路交口,

            3、海棠盛世: 均價38000元/㎡,海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側約500米,醫院配套有解放軍301醫院;

            4、蘭?!っ利愋潞0叮?/font> 均價26000元/㎡,蘭?!っ利愋潞0段挥谌齺喪腥齺啚陈?,

            5、中鐵子悅臺: 均價34000元/㎡,中鐵子悅臺位于海南省三亞市河東迎賓路165號(財政大廈對面),生活配套有白鷺公園、金雞嶺濕地公園、月川濕地公園、中國農業發展銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行。

            6、鹿港溪山: 均價元/㎡,鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號(免稅店以北200米),物業費3.20元/平米/月。

            7、鴻坤山海墅: 均價價格待定元/㎡,鴻坤山海墅位于河東鳳凰山風情度假區(迎賓路中段),樓盤亮點,鴻坤山海墅配有雙會所、酒店、幼兒園、水上活動中心、運動活動中心、休閑養生中心等多項功能配套,以滿足業主不同需求。。

            8、中交綠城·高福小鎮: 均價35000元/㎡,中交綠城·高福小鎮位于海南省三亞市天涯鎮塔嶺管區,容積率0.69。

            9、君御: 均價5800萬元/套起元/㎡,君御位于三亞市海棠灣區海棠北路68號。

            10、力合海景公寓: 均價24067元/㎡,力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段,容積率1.4。

            三亞休閑度假:三亞依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢,以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策,海南省確立了旅游國際化發展的道路,旅游業的轉型升級工作成效顯著,旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變,旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變,旅游客源結構由低端向高端轉變,旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期,呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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