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            海南2020宅基地過戶新政策是怎樣的

            2020-12-08 21:08:17瀏覽量(

            摘要:三亞灣房子,2020年國家對于宅基地過戶并沒有公布相關具體實施政策,一直以來有關宅基地過戶政策比較模糊。但是可以肯定的是農民對宅基地享用使用權,所有權是貴村集體組織所有的。

            2020宅基地過戶新政策是怎樣的 三亞灣樓盤,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”,三亞灣房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

            2020宅基地過戶新政策是怎樣的

            2020年國家對于宅基地過戶并沒有公布相關具體實施政策,一直以來有關宅基地過戶政策比較模糊。但是可以肯定的是農民對宅基地享用使用權,所有權是貴村集體組織所有的。如果子女戶口已經遷移到城市,并且宅基地房屋已經倒塌的,那么宅基地將無法過戶。如果宅基地上有海南房子,海南房子可以買賣(過戶),但只能在本村村民之間買賣,可以辦理過戶。

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            宅基地過戶需滿足以下這些條件:

            1.雙方需滿足一戶一宅的原則

            農村宅基地實行一戶一宅的原則,宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則,此外其宅地基的面積不得超過當地政府規定的面積大小。

            2.需是同一村集體組織的成員

            (1)農村宅基地屬于村集體所有,也可以說成每個村都有一定數量的宅基地,自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員,所以農村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲,不然其過戶行為也是無效的。

            (2)在特殊情況下,農村宅基地可以過戶給外村居民,那就是若是本村的孤寡老人養老期間是外村的親屬照顧的,經過村集體組織和老人的同意后,便可以進行過戶,其過戶行為有效。

            3.房屋隨宅基地一起過戶

            農村房屋是建在宅基地上的,若是該宅基地上建有房屋,受“地隨房走,房隨地走”原則的影響,其宅基地過戶后,宅基地上建的房屋也得一起進行過戶,不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋,否則這一過戶行為不成立。

            4.需征得村集體組織的同意

            農村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的,這也就是說關于農村宅基地的一系列過程,都需要先征得村集體組織的同意,不可以私自進行交易,否則其過戶行為也是無效的。

            5.需進行主體變更

            農村宅基地過戶除了滿足上述條件外,在過戶后還得進行宅基地主體的變更,不然其過戶行為并未獲得法律的認可,那么原則上其宅基地的使用權還不歸屬于你,所以主體變更這一步不可少。

            農村宅基地買賣合同怎么簽才算有效?

            農村宅基地在進行買賣時簽訂的合同效力要根據簽訂的主體來確定:

            1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。

            因購買者是本集體經濟組織成員,宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此,對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓,只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件,就應當認定轉讓合同有效。

            2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。

            我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓,但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定,而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此,對這類農村房屋轉讓合同,只要其符合合同法關于有效合同其他要件,也應依法認定為有效合同。

            3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。


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