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            海南辦理房產證流程及費用

            2020-10-13 20:08:41瀏覽量(

            摘要:海南三亞灣新房,初次三亞灣買房可能會遇到很多不懂的問題,三亞灣房產證怎么辦理,流程是什么,需要什么材料等等都是需要關注的問題,接下來就一起來看看辦理三亞灣房產證流程及費用。三亞灣房產證,又稱《房屋所有

            辦理房產證流程及費用 海南三亞灣買房,三亞灣的房子定位于度假+養老房產,注重度假養老的舒適性。

            辦理房產證流程及費用

            初次海南買房可能會遇到很多不懂的問題,三亞灣房產證怎么辦理,流程是什么,需要什么材料等等都是需要關注的問題,接下來就一起來看看辦理三亞灣房產證流程及費用。

            三亞灣房產證,又稱《房屋所有權證》,是海南購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。三亞灣房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,三亞灣房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

            【辦理材料】

            1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

            2、商品房銷售統一發票原件。

            3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

            (若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫海南三亞灣房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

            4、完稅憑證(契稅繳款書)

            5、其他所需材料

            (1)海南購房人已婚

            ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)

            ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

            ③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

            (2)海南購房人單身(必須本人到場,不可代辦)

            ①身份證復印件(帶原件校驗)

            ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

            ③單身聲明具結書 海南購房者在本地則到民政局辦理

            海南購房者在異地則到公證處辦理

            海南購房者在國外則到大使館辦理

            (3)海南購房人為單位

            ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。

            6、產權登記費

            居民住宅 每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。

            其它三亞灣房產建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

            7、契稅繳款書的辦理

            1.提供戶主身份證復印件

            2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)

            3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)

            4.若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書

            契稅稅率

            1.普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%;

            2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

            注意事項:

            保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性,認真核對,確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

            【辦理流程】

            一、普通辦理程序

            1、買賣雙方進行三亞灣房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到海南三亞灣房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

            2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放三亞灣房產賣契,原則上三亞灣房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

            3、辦理完買賣過戶手續后,買方應持海南三亞灣房地產交易所發給的三亞灣房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

            4、經海南三亞灣房地產管理部門審查驗證后,買方可領取海南三亞灣房地產權證。

            二、委托開發商或代理公司辦理程序

            【適用條件】

            為了節省自己的時間和精力,你可以選擇委托開發商或代理公司辦理三亞灣房產證。

            在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將三亞灣房產證收押”的約定,這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理三亞灣房產證。

            即使委托開發商或代理公司辦理三亞灣房產證,仍然可以選擇,是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理三亞灣房產證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。



            三亞灣買房優勢:206路公車,市區打的八元左右。新國線觀光巴士,50分鐘左右可到。路線:亞龍灣-大東海-三亞灣-西島碼頭-天涯海角,半小時一班,早班車7:00從亞龍灣發車,末班車19:00左右從天涯海角返回,行程約70分鐘,以觀光速度行駛,也就是說,比較慢!票價8元(按路段收費)。,海南三亞灣房價

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