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            海南不滿5年的房子過戶費怎么算

            2020-09-22 20:09:40瀏覽量(

            摘要:海棠灣房地產,1、契稅:90平方米以下首次海南購房的按1%繳納;90—140平方米按海棠灣房價1 5%繳納;140平方米以上按海棠灣房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。2、增值稅:房屋

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            不滿5年的房子過戶費怎么算

            1、契稅:90平方米以下首次海南購房的按1%繳納;90—140平方米按三亞海棠灣房價1.5%繳納;140平方米以上按三亞海棠灣房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。

            2、增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按三亞海棠灣房價5.8%繳納,賣方承擔。

            3、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按三亞海棠灣房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔。

            4、個人所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按三亞海棠灣房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

            5、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

            6、房屋產權登記費:80元。買方承擔。

            7、房屋評估費:按評估額0.5%。

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            海南二手房過戶流程

            1、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,海棠灣買房將首付款支付給賣方;并約定一個海南房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,海棠灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的海南房產證;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最后在交房時,下家將尾款結清給賣方。

            2、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,海棠灣買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、海棠灣買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個海南房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,海棠灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

            20個工作日后,領取新的海南房產證;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,海棠灣買房將尾款結清給賣方。

            3、買方貸款海南購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個海南房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的海南房產證;銀行憑新的海南房產證,給賣方放款;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。

            4、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,買賣雙方約定一個海南房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的海南房產證;銀行憑新的海南房產證,給賣方放款;憑新的海南房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。

            三亞海棠灣買房優勢:海南海棠灣買房,海棠灣還有一個特點:就是有藤橋東、西兩條河入海,水系生態獨特,一點也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高,除了適宜發展淡、海水養殖外,還可利用混合的淡海水建立優質海產品養殖基地。

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