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            海南三亞市買房——公攤面積是怎么計算出來的

            2020-08-30 20:06:34瀏覽量(

            摘要:三亞市房產,公攤面積的大小主要通過以下三個公式來計算:公攤面積=套內建筑面積×公攤系數;套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積;公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總

            公攤面積是怎么計算出來的 三亞市房產網,三亞獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

            公攤面積是怎么計算出來的

            公攤面積的大小主要通過以下三個公式來計算:公攤面積=套內建筑面積×公攤系數;套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積;公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。公攤面積可以簡稱為需要業主來均攤的建筑公共部分的面積,公攤面積和套內使用面積構成業主實際購買的建筑面積。

            一般公攤面積多大?

            1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

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            2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層,一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。

            3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

            4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。

            影響公攤面積的因素有哪些?

            1、梯戶比。

            一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

            2、套內面積大小。

            套內面積三亞市房子大公攤面積就多點,三亞市房子小公攤面積就少點;

            3、樓層高低。

            現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多,由于樓層越高,那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多,所以需要公攤的面積就越大。

            三亞買房優勢:三亞雖然靠海,但是卻不潮濕,干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬,而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據不完全統計,在三亞異地的養老人群中,東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。,海南購房

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