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            海南父母贈予房產免契稅嗎

            2020-06-05 20:06:53瀏覽量(

            摘要:海南海南三亞灣,父母贈與子女的海南房產需要契稅按3%繳納,還需要一個公正費用,個人所得稅和營業稅免征。國家稅務總局關于加強三亞灣房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知中第一條第

            父母贈予房產免契稅嗎 海南三亞灣房產信息網,三亞灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士,加上熱帶海島的自然優勢,這里可謂是度假勝地。。

            父母贈予房產免契稅嗎

            父母贈與子女的三亞灣房產需要契稅按3%繳納,還需要一個公正費用,個人所得稅和營業稅免征。國家稅務總局關于加強海南房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知中第一條第二款明確規定:“對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅?!?贈與三亞灣房產的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。

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            贈與三亞灣房產如何辦理手續

            1、簽署確認書:辦理三亞灣房產贈與手續之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料。相關資料包括:物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿,同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

            2、三亞灣房產評估:簽署好相關的確認書之后,就可以等到房管局派專業三亞灣房產評估師上門對房屋進行測繪,然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括,三亞灣房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

            3、辦理贈與公證:雖然說在贈與三亞灣房產的過程中可以不辦理公證,但是辦理三亞灣房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料:贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

            4、各項稅費:在三亞灣房產贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項稅費,其中包括契稅、印花稅和登記費,契稅為房屋總評估值的3%,印花稅為總評估值的0.5%,海南房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契稅。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的三亞灣房產性質而定。

            5、辦理新三亞灣房產證:贈與三亞灣房產的最后一步就是辦理新的三亞灣房產證。在這里還要說明幾點:一是贈與是無償的法律行為,其法律后果不能等同于有償轉讓。二是贈與不是繼承,兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以公證前得考慮清楚。


            海南三亞灣買房優勢:三亞灣買房,206路公車,市區打的八元左右。新國線觀光巴士,50分鐘左右可到。路線:亞龍灣-大東海-三亞灣-西島碼頭-天涯海角,半小時一班,早班車7:00從亞龍灣發車,末班車19:00左右從天涯海角返回,行程約70分鐘,以觀光速度行駛,也就是說,比較慢!票價8元(按路段收費)。

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