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            海南買房個人所得稅怎么算

            2020-05-29 20:12:02瀏覽量(

            摘要:海南三亞灣買房,在海南三亞灣房產交易過程要交的稅費中有一項是個人所得稅,一般海南購房者都人為個人所得稅是由賣方出的,但很多情況下還是買方交,那么海南三亞灣買房個人所得稅怎么算呢?如果三亞灣房子不是業主滿五年

            買房個人所得稅怎么算 海南三亞灣新房,三亞灣什么樣的樓盤不能買?從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

            買房個人所得稅怎么算

            在海南房產交易過程要交的稅費中有一項是個人所得稅,一般海南購房者都人為個人所得稅是由賣方出的,但很多情況下還是買方交,那么海南買房個人所得稅怎么算呢?

            如果海南三亞灣房子不是業主滿五年唯一的海南三亞灣房子,需要繳納2%(商品房)或者1%(已購公房)個稅,繳稅基數不能低于上手過戶價和最低指導價。如果是滿五年唯一的海南三亞灣房子,則可以免交個人所得稅。

            計算個人所得稅多少的方法有兩種,采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息:

            1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費用發票,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。

            2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費用發票,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%。

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            海南房產交易其他稅費

            1、契稅:

            繳稅標準:首套90平及以下,網簽價×1%, 首套90平以上,網簽價×1.5%,二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。

            注意一下,這里說的是網簽價,買海南新房只有一個合同價,買海南二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格,合同價就是海南三亞灣房子的實際成交價格,網簽價是在房管局上面備案和公示的價格,決定了交稅多少,買海南二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價,網簽價不能低于過戶指導價,否則就按過戶指導價交稅。

            2、增值稅及附加:

            海南三亞灣房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標準:網簽價÷(1+5%)×5.65%

            海南三亞灣房子已經滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標準:差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

            按規定,增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的,市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費,不過交易時可以協商,在合同中寫清楚就行。

            3、中介費:

            中介費本來不應該單拎出來說,以上海為例,現在上海海南房價動輒400萬,2%的中介費就要8萬+,確實也是一筆不小的負擔。不過,中介費是可以談的,在房屋總價高或者市場淡季的時候,中介費都有一定的議價空間,但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜,一般在1.5%左右,主打直買直賣的網站收費更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是賣家掛的,買賣雙方直接聯系溝通,這類平臺只提供一些輔助和保障服務,所以收費普遍都不高。

            4、其他費用:下面這些費用比例比較小,金額不大:

            (1)交易手續費:2.5元/平米×建筑面積,買賣雙方都要付。

            (2)權屬登記費:80元/本,每增加一個產權人增收10元。

            (3)權證印花稅:個人取得海南房地產權證按5元/件繳納。

            (4)配圖費:25元/本。

            (5)貸款抵押登記費:商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

            (6)合同公證費:200-400元左右,由引發方支付。

            (7)評估費:辦貸款一般要評估,費用幾百到幾千,可協商,交給評估機構。

            (8)公共維修基金:上家賬戶中的結余會過戶給下家,是免費贈與還是收費贈與,需要雙方協商決定。


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            1、半島龍灣: 均價22423元/㎡,半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道),物業公司是海南珠江物業酒店管理有限公司。

            2、金手指·三亞一號: 均價10500元/㎡,金手指·三亞一號位于海南東線高速三亞迎賓互通吉陽大道出口300米,容積率2.3。

            3、亞龍灣壹號: 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡,亞龍灣壹號位于海南省三亞市亞龍灣度假區椰風路,周邊餐飲有友誼路下崗職工海鮮加工廣場(18公里)春園海鮮廣場(19公里)。

            4、三亞東岸假日: 均價10954元/㎡,三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達旅游學院東500米,

            5、海岸龍庭: 均價21280元/㎡,海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路,綠化率35%。

            6、 天驕海棠灣: 均價元/㎡, 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區南田大道珠江溫泉酒店南,周邊商場有 三亞免稅城、夢幻娛樂不夜城。

            7、國色天香花園: 均價18000元/㎡,國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園,綠化率。

            8、琥珀假日天地: 均價22000元/㎡,琥珀假日天地位于三亞市天涯區工業園路9號,容積率1.80。

            9、翠屏鳳凰水城: 均價45000元/㎡,翠屏鳳凰水城位于三亞市河東三亞河沿岸,解放路、金雞嶺路交匯處 ,周邊娛樂有百家樂量販KTV(900米)熱點KTV(1公里)。

            10、三亞興海園: 均價33500元/㎡,三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側,

            三亞灣獨有的自然資源是不可替代的,也是花錢買不走的:最清新的空氣、平均氣溫、海水資源、最適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來三亞灣在二手房市場的表現極佳。

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